Чего только в жизни с нами не случается? Думала ли я, что смогу в свои 45 получить ещё одну специальность? Оказывается, смогла!
А дело было так...
Как я не раз уже писала, мы с Уолтом открыли две фирмы - одну по недвижимости, другую финансовую, причём это была блестящая идея Уолта - предлагать клиентам покупку дома или участка, а также возможность финансирования этой покупки. До нас этого в городе ещё никто не делал.
Открытие бизнеса было связано с такими потрясениями и приключениями, что ой! Но сейчас не об этом, а о том, как я получила лицензию на право работы с недвижимостью. О становлении бизнеса я расскажу в другом проекте, который мы готовим совместно с Аллой Мандраби.
В общем, где-то в конце октября прошлого года я решила, что мне нужно иметь лицензию для того, чтобы быть полноправным участником бизнеса. Особенно меня вдохновил пример нашей сотрудницы Тани. "Ну какая же славная девушка, какая умница", - каждый раз думала я, встречая Таню. Таня из Западной Германии, замужем за американцем, в США всего два года, но её английский настолько хорош, что как-то на вечеринке я поинтересовалась, не учила ли она английский язык с детства? Оказалось, что нет, при первой встрече с будущим мужем и слова сказать не могла... Я искренне восхитилась, тем более, что кроме того, что Таня выучила язык за два года, она ещё и лицензию, необходимую для работы с недвижимостью, получила, да ещё и карьеру успешно строит!
В общем, я решила, что я не хуже и тоже смогу получить лицензию. Есть несколько вариантов сделать это. Первый - посещать курсы. Второй - заниматься самостоятельно дома. Я выбрала второй, т.к. это даёт определённую свободу - занимаешься, когда хочешь, и не нужно непременно быть в классе в определённое время и делать то, что все делают. Лично мне такой распорядок нравится больше, т.к. я вполне могу сама себя организовать. Для менее организованных товарищей, конечно же, лучше курсы. Всё это зависит от характера человека. Мне лично нравится жить по своему графику...
Надо сказать, что и английский язык я на курсах не учила, если не считать азы, которые я выучила в языковой школе в Англии. Тогда у меня был там бизнес, я сотрудничала с языковой школой в Hastings (об этом писала здесь) и с одной группой студентов я две недели посещала школу. А дальше всё только сама, никаких курсов. Но опять же повторяю, что это только потому, что мне так лучше, я знаю себя. Для кого-то курсы - самый оптимальный вариант.
В общем, получить лицензию было моё решение и в конце октября Уолт помог мне зарегистрироваться по интернету в школе "заочного обучения". Он и сам два года назад закончил эту школу, правда, он делал это он-лайн, я же предпочла получить обучающие диски и книги, загрузить программу в компьютер и заниматься.
Также я позвонила в Украину и попросила выслать мне копию моего университетского диплома. Вообще-то для американцев требуется подтвердить, что ты закончил high sghool, но я рассулила так: "Уж лучше я им покажу свой университетский диплом, а то потом доказывай что наша средняя школа то же самое, что их "высшая" школа..."
Заплатив 350 долларов, я получила все необходимые материалы от Avery Yarbrough & Associates (Alabama Prelicense Fundamentals). Это филиал школы в Алабаме. В каждом штате свои требования к получению лицензии (почти одно и то же) и если у тебя есть лицензия одного штата, то при переезде в другой штат, её нужно переоформлять. Ну это как водительские права - должны быть того штата, где ты живёшь в настоящее время.
Дима загрузил программу в мой компьютер и я начала заниматься где-то часа два в день. Мне понравилось, как построена программа - всё очень чётко и доходчиво. Теория чередуется с вопросами, ответив на которые ты уже знаешь - усвоил материал или нет.
Объём информации, конечно, очень большой! Учебник - такой "талмуд"! Но если честно, я по учебнику и не занималась, только по компьютеру, так интереснее, по учебнику скучновато. Вся программа делится на две части: Prelicense Fundamentals и Alabama Real Estate Law.
В свою очередь Prelicense Fundamentals состоит из таких разделов: Introduction to Real Estate, Nature and Description of Real Estate, Rights and Interests in Land, Forms of Ownership, Transferring Title, Recordation, Abstracts, and Title Insurance, Contract Law, Real Estate Sales Contracts, Morgage and Note, Deed of Trust, Lending Practices, The Loan and Consumer, Sources of Financing, Types of Financing, Taxes and Assessments, Title Closing and Escrow, Real Estate Leases, Real Estate Appraisal, Licensing Laws and Professional Affiliation, The Principal-Broker Relationship: Employment, The Principal-Broker Relationship: Agency, Fair Housing, ADA, Equal Credit, and Community Reinvestment, Condominiums, Cooperatives, PUDs, and Timeshares, Land-Use Control, Investing in Real Estate.
Раздел по законам тоже "неслабый". "Ну, бюрократы", - думаешь...
В общем изучение материала я закончила к началу января, сдала он-лайн экзамен и отправила в школу об этом факс. Я поспешила это сделать, т.к. в январе приезжали Маринка с Якобом.
Потом закрутились дела и события и лишь в где-то в конце марта я вспомнила опять о своих курсах. Ведь сдать он-лай экзамен это ещё далеко не всё! Сначала нужно лично (а не по компьютеру) сдать выпускной экзамен, что я и сделала с первого раза, набрав 77 баллов из положенных 70. всего было 100 вопросов. Честно сказать, мы с Уолтом и не ожидали, что после такого перерыва я смогу сдать с первого раза этот экзамен, поэтому после сдачи на радостях поехали в ночной клуб, где и "прогудели" до двух ночи...
Но опять же, выпускной экзамен это ещё не всё! Самое главное - экзамен штата, после сдачи которого получаешь наконец-то лицензию. Знаю одну американку, которая сдавала 5 раз, на 6-й сдала... Каждый раз нужно ехать в один из городов, где принимают этот экзамен и каждый раз регистрироваться и платить 75 долларов. Перед сдачей экзамена можно закончить специальные курсы за дополнительную плату, от чего я отказалась, т.к. уже писала выше, что не любительница всяких курсов.
Воодушевлённая успешной сдачей выпускного экзамена, я поехала сдавать экзамен штата почти не готовясь. И провалила. Из 70 баллов (всего 140 вопросов, на ответы даётся 3,5 часа) я набрала 56 баллов. Была неприятно поражена тем, насколько вопросы отличаются от всего того, что я учила, да ещё так закручены! Потом я решила, что, видать, эти вопросы связаны с тем, чему учат на подготовительных к экзамену курсах, ведь за эти курсы берут деньги, значит, это должно стимулировать людей платить и посещать эти курсы... Т.к. мне всё-равно на курсы не хотелось, я занялась изучением материалов этих курсов, которые дала мне наш брокер Дэби.
Поехали сдавать второй раз. И... Опять провалила. Но уже лучше провалила - набрала 64 балла из 70.
На каждый вопрос даётся 4 ответа, из который нужно выбрать один правильный. Проанализировав все ответы, я поняла, что два из них явно не являются ответами на вопрос, ну а остальные два "с подвохом", т.е. почти одинаковы и чтобы правильно на них ответить, нужно очень хорошо понять их суть...
В общем, готовясь к третьей попытке сдать экзамен, я уже больше внимания стала уделять сути. И сдала! В третий раз я набрала 73 балла. Проходной балл, как я писала, 70.
Ура! Меня удивило то, как сотрудники офиса искренне радовались, каждый поздравил и обнял.
Вот так я стала лицензированным специалистом по американской недвижимости. Рынок у нас сейчас довольно активный, во многом благодаря военной базе Fort Rucker, а также тому, что живём мы недалеко от океана (Gulf Coast), час езды, многие ездят на выходные, места там удивительно красивые (я писала об этом здесь), зато не платим такие сумасшедшие налоги и страховки, как те, кто живут в непосредственной близости от океана. Да и стоимость на жильё пока в пределах разумной нормы.
Ну и военные у нас!!!!!!!!!!! А они, как известно, красивые и здоровенные! Так что приезжайте!
Вот такое поздравление мне прислала Маринка Кани, которая, кстати, сейчас страшно занята, т.к. туристический сезон в разгаре, но обещала вскорости появиться на сайте. Самое интересное в этом поздравлении звук - "Гимн Советского Союза"...